广东省房地产开发企业资质代办流程解析

广东省房地产开发企业资质代办流程解析（2021年资质核准办事指南）

　　一、事项名称：

　　房地产开发企业资质核准。

　　二、办理内容：

　　房地产开发企业二级资质核准（受省住房和城乡建厅委托），新设立房地产开发企业暂定资质核准，房地产开发企业三、四级资质核准，房地产开发企业外资项目资质核准，以及上述资质证书延续事项。

　　三、办理部门：

　　住房和城乡建设局

　　四、办理依据：

　　（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日全国人大常委会第二十九次会议修正）；

　　（二）《城市房地产开发经营管理条例》( 国务院令第 248 号 )；

　　（三）《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)；

　　（四）《广东省建设厅委托实施行政许可项目》（广东省人民政府令第128号）；

　　（五）《关于做好委托实施行政许可工作的通知》（粤建法字[2009]34号）；

　　（六）《广东省房地产开发经营条例》（1997年9月22日修订）；

　　（七）《关于外商投资房地产开发企业资质核准有关问题的通知》（粤建房字〔2004〕161号）；

　　（八）《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）；

　　（九）《转发建设部关于贯彻〈房地产开发企业资质管理规定〉全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知》（粤建房字〔2000〕61号）。

　　（十）《关于印发开展“证照分离”改革全覆盖试点实施方案的通知》

　　五、办理条件：

　　（一）申请新设立房地产开发企业暂定资质、外资项目暂定资质条件：

　　1、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　2、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

　　3、依法取得房地产开发用地土地使用权。

　　外资项目除了具备以上条件外，还应符合《城市房地产开发经营管理条例》第六条，《广东省房地产开发经营条例》第八条、第十条，《关于外商投资房地产开发企业资质核准有关问题的通知》第二条、第三条，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》第一条规定的条件。

　　（二）申请房地产开发企业四级资质条件：

　　1、从事房地产开发经营1年以上；

　　2、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

　　3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

　　5、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　6、未发生过重大工程质量事故。

　　（三）申请房地产开发企业三级资质条件：

　　1、从事房地产开发经营2年以上；

　　2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　3、连续2年建筑工程质量合格率达100％；

　　4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

　　6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　7、未发生过重大工程质量事故。

　　（四）申请房地产开发企业二级资质条件：

　　1、从事房地产开发经营3年以上；

　　2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　3、连续3年建筑工程质量合格率达100％；

　　4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

　　6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　8、未发生过重大工程质量事故。

　　六、提交材料：

　　（除特别说明外，所有材料均提供加盖申报单位公章的复印件，原件经校对或登记后退还）

　　（一）申请房地产开发企业暂定资质提交的材料：

　　1、《房地产开发企业资质申报表》原件（一式二份，可凭申请人公司账号密码进入广东建设信息网“三库一平台”管理信息服务系统，登记有关申请事项具体信息后，打印出申请表格）；

　　2、企业营业执照副本；

　　3、公司章程；

　　4、专业技术人员的资格证书、身份证复印件；

　　5、国有土地使用证或土地出让（转让）合同和土地移交书；属“三旧”改造项目的则应报送市、区“三旧”办下达的改造项目任务书；

　　6、申请外资项目暂定资质的还应提交外商投资企业批准证书及商务局批准文件。

　　7、房地产资质申报材料承诺书（附件2）；

　　以上申报材料第2至第7项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册，编写目录和页码并加装封面。

　　（二）申请房地产开发企业二级、三级、四级资质提交的材料：

　　1、《房地产开发企业资质申报表》原件（三级及以下资质一式二份；二级资质一式三份，可凭申请人公司账号密码进入广东建设信息网“三库一平台”管理信息服务系统，登记有关申请事项具体信息后，打印出相关申请表格）；

　　2、企业营业执照副本；

　　3、房地产开发企业资质证书复印件；

　　4、公司章程及章程修正案；

　　5、专业技术人员的资格证书、身份证复印件；

　　6、房地产资质申报材料承诺书（附件2）；

　　7、已有开发项目的有关证明材料：

　　①已竣工项目：建设工程竣工验收备案表、国有土地使用权证或建设用地批准书、建设工程规划许可证、项目的投资计划批准（备案）文件、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书；

　　②在建项目：项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；

　　8、外资房地产开发企业还应提交外商投资企业批准证书及商务局的批准文件。

　　以上申报材料第2至第8项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册，编写目录和页码并加装封面。

　　七、申请房地产开发企业资质证书延续提交的材料：

　　（除特别说明外，所有材料均提供加盖申报单位公章的复印件，原件经校对或登记后退还）

　　（一）申请房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书延续提交的材料：

　　1、《房地产开发企业资质证书延续申报表》原件一式二份（可凭申请人公司账号密码进入广东建设信息网“三库一平台”管理信息服务系统，登记有关申请事项具体信息后，打印出相关申请表格）；

　　2、企业营业执照副本；

　　3、房地产开发企业资质证书复印件；

　　4、专业技术人员的资格证书、身份证复印件；

　　5、房地产资质申报材料承诺书（附件2）；

　　6、企业房地产开发经营行为自查报告及附件（报告内容包括开发经营基本情况，建设工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书等制度执行情况，开发项目手册验检记录时间和质量情况，是否存在开发经营不良行为而受到行政主管部门的处罚情况等；附件包括自查报告提及的管理文书、行政处罚决定文书等）。

　　7、属外资企业资质延期的，应提交外商投资企业批准证书及商务局的批准文件。以上申报材料第2至第7项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册，编写目录并加装封面。

　　（二）申请房地产开发企业二级资质证书延续提交的材料：

　　1、《房地产开发企业资质申报表》原件（一式三份，可凭申请人公司账号密码进入广东建设信息网“三库一平台”管理信息服务系统，登记申请事项具体信息后，打印出申请表格）；

　　2、企业营业执照副本；

　　3、房地产开发企业资质证书复印件；

　　4、专业技术人员的资格证书、身份证复印件；

　　5、房地产资质申报材料承诺书（附件2）；

　　6、近三年开发项目的证明材料：

　　①已竣工项目：建设工程竣工验收备案表、国有土地使用权证或建设用地批准书、建设工程规划许可证、项目的投资计划批准（备案）文件、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书；

　　②在建项目：项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；

　　7、属外资企业资质延期的，应提交外商投资企业批准证书及商务局的批准文件。以上申报材料第2至第6项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册，编写目录并加装封面。

　　八、办理流程：

　　（一）三级及以下资质办理流程：

　　1、申请人凭公司账号密码进入广东建设信息网“三库一平台”管理信息服务系统，登记申请事项具体信息后，打印出申请表格。

　　2、申请人将按要求整理齐全的材料送市政数局投资建设类综合窗口，由窗口工作人员核验原件，对材料齐全的，由窗口出具受理回执。

　　3、通过“三库一平台”对审查结果进行公示。

　　4、颁发行政许可决定文书和电子证书。

　　（二）二级资质办理流程：

　　1、申请人凭公司账号密码进入广东建设信息网“三库一平台”管理信息服务系统，登记申请事项具体信息后，打印出申请表格。

　　2、申请人将按要求整理齐全的材料送市政数局投资建设类综合窗口，由窗口工作人员核验原件，对材料齐全的，由窗口出具受理回执。

　　3、通过“三库一平台”对审查结果进行公示。

　　4、拟定行政许可决定书（含电子文档和材料），通过邮政快递或专人报送省住房和城乡建设厅。

　　5、省住房和城乡建设厅根据寄送的公函等材料制作好行政许可决定文书并发放电子证书。九、办理时限：受理之日起5个工作日办结（不包括公示时间、省住房和城乡建设厅拟批行政许可决定文书和行政许可证件的时间）。

特别提示：

　　1、《暂定资质证书》有效期1年。可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

　　2、对企业在《暂定资质证书》第2次延续期满时有正常在建开发项目的，可继续给予办理《暂定资质证书》延期手续。申办延期手续时须提交在建项目证明材料：项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件。

　　3、企业应当在资质证书有效期到期一个月前提出延续申请。

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附件一：房地产资质申请表

附件二：房地产企业资质申报材料承诺书